农村老房子2021年翻建有哪些要求

        小编有一些农村的老乡，家里的儿子要结婚了，想将家里的房子翻建成新房，但是现在国家对农村房屋的翻建有很多政策约束，所以不敢贸然翻建，怕出了错，被罚款等。那么农村老房子2021年可翻建吗？下面住宅小编通过查询政策和资料，来为大家做一个确切的回答。

        一、农村老房子2021年可以翻建吗？

农村老房子

        宅基地老房可以翻建，但是要符合以下几个条件：

        1、翻建新房需要经过当地审批

        随着相关宅基地规定的出台，农村不管是新建还是翻建新房都必须要经过当地有关部门的审批，也就是镇上，审批经过之后，才能在自己家里的宅基地建设房屋。

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        2、所建设的房屋不得超过规定标准

        根据相关规定，翻建房屋不得超过规定的三层以上，并且总高度不能超过13.2米，这主要是考虑到农村建设高层建筑很多建筑队没有资质，建设的楼房不标准，存在安全隐患，村里自然也不会同意。

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        3、满足一户一宅原则

        根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。

        二、2021年农村房屋翻建要求有哪些？

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        1、无重建记录

        原则上，在农村翻建时，只能拥有一次申请的机会。如果在申请翻建时，之前有过重建或是翻建记录的话，那么一般不会通过审批。

        2、政策允许

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        想在农村翻建自建房的话，需要当地政策允许；如果政策不允许，就私自翻建的话，只要被查出，就会被归为违建，是会受到对应的处罚。

        3、符合政策规划

        在翻建房屋时，一定要保证翻建房屋在当地政策规划内。例如现在农村建房都要求“一户一宅”，建房面积不得超出政策标准等。

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        4、未改变土地性质

        农村土地是有明确使用用途的，像宅基地只能用于建设房屋，而不能建设厂房或其他经营性场所。如果被发现了改建成具有经营性质的场所，将会面临拆除。

        5、申请人身份达标

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        申请人的户口必须在本村，属于本村集体成员。因为农村土地所有权归村集体所有，只有本村成员才能申请宅基地新建房或翻建，如果身份不符合，是禁止房屋翻建的。

        6、权属明确

        在翻建房屋时，该房屋的权属是不能有争议的，要有着明确的房屋权属。如果存在争议，没有完全落实房屋权属的话，那么在申请办理翻建手续时，是不会让其通过的。

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        三、2021年房屋翻建需要哪些手续？

        1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》，如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

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        2、申请人需要带上自己的身份证、户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建，但在翻建完成后还需要相关部门到实地检查，符合要求的则可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。

        3、另外，对于符合危房改造条件的农户，对危房进行翻建、改造的情况，还可以申请办理补助。补助的标准会根据不同地区、不同标准、不同改造方式和补助对象自筹资金能力等不同情况，分类进行补助。

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        综合住宅小编对农村老房子2021年可以翻建吗等相关内容的整理，可以看到农村老房子翻建确实是有一定的政策规定的，大家若想要翻建的话，还是需要先去政府部门进行申请，等审批通过，再进行翻建，且要保证翻建的房子在规定范围内，这样可以避免很多麻烦。希望住宅小编的整理可以帮助到大家。