农村自建房可以买卖吗

        现在想要在农村建房，就得先申请宅基地才可以。但是宅基地审批的条件也是愈发的严格，这让很多想要申请建房的人吃了闭门亏。既然不能申请宅基地建房，很多人便会选择进行农村自建房的买卖交易。但农村自建房的买卖，国家也是制定了相关政策进行约束。下面小编就和大家聊聊农村自建房可以买卖吗。

农村自建房

        一、农村自建房可以买卖吗

        根据相关的法律规定，农村房屋是可以进行交易的，但是农村房屋的交易不似城镇的商品房般，没有过多的约束、农村自建房的交易是需要满足一系列的条件的。想要农村自建房的买卖无纠纷及其合法的话，最重要的便是符合法律所约束的相关条件才行。

农村自建房

        二、农村自建房买卖条件

        1、买方具有合法资格，由于农村房子所占用的宅基地属于农村集体所有，因此只有村集体成员才有资格购买农村房屋，城市居民不具备资格。

        2、卖方具有合法资格，卖房必须对进行交易的房子有占有、使用、收益和处分的权利。如果存在争议，将无法进行买卖。

农村自建房

        3、买方不可以购房的方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，进行农村房屋交易将无效。

        4、房子的买卖必须经过村民委员会同意，只有这样，买卖才是合法的。

        三、农村自建房买卖政策

农村自建房

        1、房地不能分离

        农村自建房的买卖要遵守“地随房走，房随地走”的原则。

        2、房屋权属要明确

        农村自建房买卖，其房屋权属要是明确的，不能存在争议，也不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态。

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        3、不得侵犯优先购买权

        农村房屋一般是有共有产权人的存在的，对于共有产权人来说，在农村房屋进行买卖时，其有权利知晓，并且在同等条件的前提下，其有优先购买的权利。

        4、房屋主体权利的变更

农村自建房

        农村房屋买卖后，需要进行主体权利的变更，不然在法律意义上，房屋仍然是原房主的。

        5、买卖后重建房屋需符合规定

        农村自建房交易完成后，不可随意翻建。其房屋重建和翻建，是需要走建房申请的流程的，并且所建房屋要符合当地的面积，层高等等政策规定。

农村自建房

        以上就是小编为大家带来的农村自建房可以买卖吗的相关内容介绍。农村自建房的买卖按照相关规定是指允许在本村集体组织人员中进行交易的，一般来说农村房屋的交易，其房屋也需要证件齐全。希望本文能对大家有所帮助。