一户两宅怎样合法确权

        因各种因素的影响，现在虽然我国农村土地实行一户一宅的制度，但是不少农村地区仍存在一户两宅（多宅）的现象，但随着农村土地确权工作的开展，这种一户两宅（多宅）的现象影响着工作的开展，甚至在确权期间会引发纠纷，但是并不是说一户两宅（多宅）都是不合法的，不能进行确权，据悉部分一户两宅（多宅）的情况是属于合法建筑，并且可以进行确权登记，那一户两宅怎样合法确权呢？

自建房

        一户两宅怎样合法确权？

        1、合法的一户两宅都是哪些情况？

        针对“一户两宅怎样合法确权”而言，我们首先得弄清楚都是哪些一户两宅属于合法建筑，这样在一定程度上可以避免后期在确权时出现一些不必要的问题和麻烦，据悉合法的一户两宅主要有以下这几种情况，具体如下：

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        （1）宅基地总面积符合当地的政策标准

        部分地区因为地理条件受限或者是其他原因，初次所建的农村自建房的面积狭小，久而久之就会不满足一家人的居住需求。这时就会重新申请宅基地进行建房，但是各地区都有一定的建房面积标准，若是这两次或者多次建造的房屋总面积并未超过当地政策标准，那么也是合法的，也可以进行确权登记。

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        （2）因历史原因造成的一户两宅情况

        在农村实际生活中，可能会有部分家庭在早期就拥有多处宅基地，但不是在规定出来后私自进行开垦出来的宅基地，因历史原因的影响，这种情况在不少地区是被承认合法的。

        （3）因合法申请或买卖宅基地造成的一种两户

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        虽然以前农村宅基地不给非法买卖，但是允许其在本村集体内部转让和申请，若是转让和申请宅基地的手续是合法的，由此导致的一户两宅情况也是合法的，可以通过分户的方式来进行宅基地确权。

        （4）因分户而造成的一户两宅

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        以前农村家庭会有两个甚至两个以上的兄弟姐妹，其一般都是在一个户口本上的，但是随着后期人员的增加，原有住宅就不能满足其居住需求，需要重现选择宅基地进行建房，但其并未分户，这种情况造成的一户多宅情况也是合法的。

        （5）因户口回迁而造成的一户两宅

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        部分农村户口迁出是因为其参军入伍或者是要去上大学，但是在后期会迁回农村原籍，但可以因为管理部门的疏忽而造成了一户两宅的情况，若是因为这种原因造成的一户两宅也是合法的。

        （6）因继承而造成的一户两宅

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        农村宅基地虽然农户可以在上面建房，但是其所有权在该村集体组织手中，农户只是拥有宅基地的使用权，以及在宅基地上所建房屋的所有权，若是子女继承父母的房屋，可能就会存在一户两宅的情况，针对这种情况造成的一户两宅也是合法的。

        2、一户两宅怎样合法确权？

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        当一户两宅合法时，需要进行确权登记，以确保自己的合法权益不受到侵害，那一户两宅怎样合法确权呢？

        （1）确权申请

        当确认自家的房屋是合法建筑后，农户可以进行宅基地确权登记，这是需要填写确权申请书，并且让村集体和当地乡镇政府出具土地权属证明。

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        （2）权属调查

        ①当申请和资料提交后，国土部门会根据农户的申请书对其宅基地进行实地调查，填写宅基地地籍调查表，主要是调查其宅基地的范围、界限、界址、用途等等情况并进行填写，调查时还需要走访周边的农户进行认定，填写完后进行宗地草图的绘制，做好地籍测量的准备。

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        ②权属调查时，需要农户和相邻宅基地的使用者在规定时间内到场并共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，若是不能亲自到场参加指界的，可以以书面委托代理人的方式让其代理人到场指界。

        （3）审核审批

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        ①经过相关部门审核后，若是农户的确权申请符合登记要求，国土部门必须要将符合要求的宗地进行公告，公告信息需要完整，一般需要包含有土地使用者的名字、地址、土地性质、四至范围、面积等等。

        ②公告期满后，若是无异议，土地行政管理部门会提供农村宅基地使用权统一登记发证的意见书，递交当地市（县）人民政府领导进行盖章，还需加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

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        （4）登记注册

        ①在上述流程走完后，其宅基地需要进行登记注册，需要根据宅基地登记审批表的结果，以宅基地为单位进行宅基登记卡，宅基地归户卡以及土地证书的填写，填写时的信息需要正确完整。

        ②两卡（宅基登记卡和宅基地归户卡）的信息填写完毕后，需要将两卡分别交由登记人员和土地行政主管部门的领导进行签字确认，待这一项流程走完，农户就可以等待其土地证的颁发了。

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        关于合法的一户两宅都是哪些情况，以及一户两宅怎样合法确权的内容，小编今天就给大家说到这了，各地执行的政策可能会存在差异，具体还请以当地政府出台的最新政策为准，本文仅供参考，希望可以给大家带来帮助。