农村房屋翻建政策

发布时间:2023-08-20来源：小栖 289

相信大家都知道现在国家对宅基地的管理是非常严格的，想要在农村申请宅基地修建房屋的条件也较为苛刻，尤其是许多原本拥有宅基地的农民，想要重新申请宅基地建房更是难上加难，所以大多数拥有的宅基地农民朋友都是在原有宅基地的基础上进行翻建，但由于对对农村房屋翻建政策的不了解，许多农民朋友都是擅自在农村的老宅上翻建房屋，导致了很多的房屋成了违建，所以农村房屋翻建政策农民朋友们一定要注意！

农村自建房

一、农村房屋翻建政策

1、超出规定的宅基地面积

之前农民不管是盖房还是翻建房屋，都十分随意，这只是由于农村土地管理混乱所导致，其实很多地方的农民并没有这样随意的来进行翻建房屋的权利。各个省份对于宅基地面积也都是有相关规定的，当然翻建房屋也必须遵循这样的规定。如果原来的宅基地面积超出了地方规定的最大面积，那么翻建的时候，也必须按照规定的宅基地面积，不得超出。

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2、超过规定的建筑高度

根据住建部下发的《《农村住房建设技术政策》规定，农村不论是建房还是翻建房屋，该规定将农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层），和水平分户（建筑层数4-5层），并规定每层建筑高度不得超过3.3米。

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3、未经合法的审批手续

很多农民不知道，不论是新建房屋还是再进行翻建房屋的，都必须要经过当地的相关部门来进行一个审批手续，需要取得各种相关的证件，那么首先就要获得宅基地的一个使用权，其次获得建设用地的许可，施工许可等证件，才可以进行正式的开始翻建房屋。未经合法的审批手续，就属于一个私自翻建房屋的，从严格的意义上来说都是属于违法的建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。

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4、没有本村集体成员身份

根据我国法律规定，农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。因此很多城里人想在农村买个旧房子，自己翻建或者买块地自己建房的想法其实是无法实现的。因为宅基地是村集体分配给本村的成员的，其他任何不具有本村集体成员身份的人都是没有权利在农村建房。

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5、原房屋所有权存在争议

在农村房屋的确权过程当中，出现了很多权属不明的房屋，表现在宅基地使用权人与房屋修建人不是一个人的情况，需要先解决原来房屋的所有权归属问题，确定之后，才能在原房屋的基础上翻建。

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二、农村房屋翻建注意事项

根据《城乡规划法》第四十一条规定：农村居民住宅建设需要进行申请乡村的房屋建设规划许可证。那么也就是说农民不管是新申请宅基地建设房屋，还是在原有的宅基地基础上来进行翻新修建房屋的，就必须要办理建设工程的规划许可证，此项手续也是农民修建房屋的必要手续！同时在房屋修建的过程中，农民朋友还需要注意，无论是旧房翻建，还是建设新房，都必须要符合当地农村集体组织的规划！

农村自建房

房屋修建时的《建设工程规划许可证》是房屋产权登记的法定要件，也是保障农民建房活动的合法地位，只有获得这个证书，农村朋友在翻建房屋的时候他的合法权益才能够得到一定的相关保障，如果缺少这个证书那么修建房屋，则就是属于一个违规建房，因为农村房屋修建都是需要遵循当地农村的相关规划，而此项证书又是证明房屋符合规划的必要条件！

农村自建房

如果是缺少此项手续，根据《城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者没有按照建设工程规划许可证的相关规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措或者是消除对规划实施的相关影响的，限期改正，处建设工程造价的百分之五以上百分之十以下的一个相关罚款；如果是不能进行采取改正措施或者消除这些影响的，限期进行拆除，如果是不能拆除的，那么一般也会没收实物或者违法的相关收入，可以并处建设工程的造价的百分之十以下的相关的罚款。由此我们也可以看出，农民朋友如果取得《建设工程规划许可证》擅自翻建房屋，轻则会遭到处罚，如果违法了当地的这个规划，则会限期进行拆除！

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