2019年农村宅基老房子可以翻建吗

        去过农村的就会发现农村有不少老房子倒塌了，房屋主人常年在外务工挣钱，宅基地就荒废在那里了。近两年，经济条件好了，很多人就想着回老家翻建自家的老宅子。2019年农村宅基老房子可以翻建吗？按照政策的规定是可以的，但得符合条件。小编来告诉大家农村宅基老房子翻建需要满足什么条件，翻建的流程是什么？

老房子

        一、2019年农村宅基老房子可以翻建吗？

        根据宅基地管理法的规定，2019年农村宅基老房子是可以进行翻建的，并没有规定说禁止农民翻建老房子，只不过农民要翻建自己的老房子需要办理老房子翻建的审批手续，不得擅自扩大老房宅基地的面积，符合房屋翻建、重建的基本条件才可以。这里需要注意的是，并不是所有的宅基老房子都可以进行翻建，户口已经迁出农村，或是城镇户口继承的老房子是不允许翻建的。

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        二、农村宅基老房子翻建的条件是什么？

        1、宅基老房子的房屋所有人是农村户口

        农村建房、翻建、重建的首要条件就是所有人必须是村集体组织内部成员，是农村户口，符合宅基地的分配条件。

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        2、老房子翻建符合乡村总体规划

        在农村建房、翻建得有规划许可证才可以动工，否则就是违建。在规划农村地区，村民使用原有宅基地进行村民住宅建设，可以实行规划许可管理。符合规划许可的宅基老房子可进行翻建。

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        3、拥有老宅基地的合法使用权

        想翻建房屋得有原来房屋的宅基地使用权，宅基地使用权是翻建房屋的前提条件，代表拥有此处宅基地的合法使用权，是可以用来翻建房屋的。

        4、老宅基房屋翻建不得擅自改变原宅基地所占面积

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        据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。

        三、农村宅基老房子翻建的流程是什么？

        （一）村委会审核签字

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        1、需要对老宅基房屋进行翻建的村民向村委会提出房屋翻建的书面申请；

        2、村委会接到村民的房屋翻建申请之后，进行实地考察，审核并签字；

        （二）乡（镇）政府审核签字

老房子

        1、村委会把村民的房屋翻建申请递交给乡政府，乡政府安排进行实地调查；

        2、调查之后，符合房屋翻建条件的，乡（镇）政府主管领导审核签字；

        （三）规划分局审核、建设站受理

老房子

        １、符合房屋翻建的，建设站受理并核发《翻建住宅申请表》；

        ２、安排工作人员绘制规划红线图纸；

        ３、填写《建设工程规划许可证》；

        ４、建设站办理完毕报送规划分局；

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        （四）规划分局审核受理

        核发《建设工程规划许可证》及红线图；

        （五）建设局审核

        1、审核建房户建房手续；

        2、收取配套费；

        （六）村民住宅放线

        １、经办人填写定验线、记录册并交建房户及施工单位签字；

        ２、按照建筑红线图，由规划分局及建设站共同为建房户放线；

        （七）村民住宅放线

        由规划分局、建设站按照规划红线图放线；

        （八）建设过程中监督检查

        1、建设站、规划分局批后管理监督检查建筑红线；

        2、建设局建设工程质量、安全监督检查；

        （九）竣工验线

        规划分局验线并核发《建设工程竣工认可书》；

        （十）房产局审批

        房产局办理房产手续。

        2019年符合条件的农村老宅基地房屋是可以进行翻建的，上述就是农村房屋翻建的审批流程和需要满足的条件，想进行老宅翻建的农民朋友可以进行参考。