农村自建房怎么办房产证

        有许多朋友盖了农村自建房要办理房产证，却还不太清楚办理房产证的流程有哪些。如果您在为这个发愁，那小编现在将农村自建房怎么办理房产证的流程为您介绍一下。

        一、农村自建房办理房产证的流程有哪些？

        1、农村自建房办理房产证需要的材料

农村自建房

        （1）登记申请书。

        （2）申请人的身份证明。

        （3）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

        （4）申请登记房屋符合城乡规划的证明。

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        （5）房屋测绘报告或者村民住房平面图。

        （6）其他必要材料。

        2、农村自建房办理房产证的流程

        1、建房户向村委会提出建房申请。

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        2、村委会审核同意，签字盖章。

        3、向乡建办提出申请。

        4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房。

        5、到乡建办领取房屋建设申请表。

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        6、经乡建办签字同意。

        7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

        8、交县规划建设局审批(县行政服务)。

        9、建房户领取产权证。

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        二、农村自建房办理房产证有哪几种情况不能办理？

        1、超出报建面积

        农村自建房实际建房面积超过了报建时所申请的面积，这也是属于违规行为的，因为政府人员是需要过去勘察的，超过了国家规定或报建的面积都是不能办理房产证的。

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        2、违章建筑

        没有报建经政府批示、私建的房子等都属于违章建筑。这类是没有经过报建审批的，本身建房就属于违规行为，所以不能办理房产证。

        3、买农村自建房，但没有办理过户手续

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        农民朋友在花钱买了农村自建房，但是却没有办理相关的产权过户手续，这时，您并不是这个房子的产权人，所以没有办理这个房子房产证的条件。而且当房子面临拆迁赔偿或抵押的情况时，也不受法律保护，这是非常危险的。

        4、一户多证

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        国家最新政策表明：一户只能有一个宅基地，同理，一户也只能办理一个房产证，如果您在另一处已经有了房产且拥有房产证，在这种情况下在别处建房是不能再办理房产证的。

        5、没有该村村户籍的成员在建造房屋或购买房屋

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        国家有相关规定，若要在该村建房必须要成为该村集体的中的一员，即是该村村户，否则是没有办法在该地建房的，所以盖的房子也是不符合法律规定的，也不能办理房产证。

        三、农村自建房不能办理房产证的相关法律法规有哪些？

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        1、国土部下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》。宅基地方面国土部回应“1999年之后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。”

        2、《土地管理法》等法律规定，宅基地不能买卖，只能在本集体内等特定条件下才能有效转让。但农村房屋的买卖却存在法律法规的不足，因此在办理相关证件时可能会出现各种问题。

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        3、2017年两会，人大代表蔡继明提出有条件地放开包括农户宅基地在内的农村建设用地市场，农民集体所有的土地{包括建设用地（含宅基地）和农地}的使用权，在符合城乡规划和用途管制的条件下可以和国有土地同等入市、同权同价，满足城乡建设中非公益性用地需要。

        以上是农村自建房办理房产证的相关内容，不过您需要注意的是还有几种情况是不能办理房产证的，看看您的情况是否在列，若在其中是不能办理的哦。希望小编的整理对您有所帮助。