农村自建房建房证能不能过户

        随着农村建房的风潮兴起，农村房屋的买卖也随之兴起。房屋买卖中有一个步骤是是活重要的，那就是过户。因为交易在交易成功后，房子其实还不算属于自己。办完过户才算彻底拥有。大家都知道房产证是可以进行过户的，但是对于自建房的建房证能不能过户还不太清楚。今天小编就带大家来看看有关于建房证过户的相关事宜吧。

农村自建房

        建房证能不能过户：

        农村自建房的建房证是可以过户的，但是也是有一定前提的。它的前提条件就是得有房产证和土地使用证才可以进行过户。

        过户的条件：

农村自建房

        1、过户必须经过村委会同意，经县级房地产管理部门批准。

        2、过户对象也得是本集体的成员，过户时要在房屋所在地的集体经济进行公告。

        过户程序：

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        1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

        2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

        3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

农村自建房

        4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

        5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

农村自建房

        6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

        过户的税费：

        1、测绘费1.36元/平方左右，买方出。

        2、0.5%的评估费（评估的费用是不准确的，会上下浮动）。

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        3、3%的契税评估额（面积144平方以上3%）买方出。

        4、1%的所得税（五年外的唯一普通住房免），卖方出。

        5、交易费按6元/平方计算，买方出。

        6、工本费80元，买方出。

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        7、5.6%的营业税。

        建房应遵循的原则：

        农村居民建房应该使用原本的宅基地以及村内空闲地，能够应用劣地的不患上占用好地，能够占用荒地的不患上占用耕地，使用国有土地的要办理出让手续。

农村自建房

        以上就是小编对于建房证能不能过户的相关问题的总结。以上的内容仅供参考。希望能够给大家带来帮助。