农村宅基地买卖有哪些新规定
这几年农村的宅基地价值越来越高，也有不少没有宅基地的人想要购买宅基地去建房。按理说宅基地是不可以买卖的，但它的使用权可以转让。那么2019年农村宅基地买卖有哪些新规定呢？下面小编就给大家好好说说，不清楚的快来看看吧。
一、宅基地可以买卖转让的条件
农村自建房
1、宅基地只能在本村内部流转
根据国家土地法的相关法律规定，农村宅基地可以进行使用权的流转，依法转让不会构成违法行为，但是对于转让对象有严格限制，购买宅基地使用权的买家必须是本村户口，这样才能保证本村村集体的土地资源不会外流，造成土地流失。
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2、买卖双方符合一户一宅
这里所说的买卖双方一户一宅指的是：宅基地使用权的转让人在转让前必须有两处及以上建有住宅的宅基地，必须确保自己在转让宅基地之后，还能有供自己使用的宅基地；而且购买宅基地的买家，在购买宅基地之前，必须是没有住房和宅基地的，这样才能符合购买后一户一宅的条件。
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3、必须向村集体申请
农村宅基地的所有权是属于村集体的，农民只享有宅基地的使用权，所以在进行宅基地的转让买卖时，必须先向村集体申请，因为村集体有监管宅基地买卖的权利，只有通过了村集体的申请，村集体允许买卖，才能够进行宅基地的转让。
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4、必须重新登记宅基地使用主体
农村宅基地在进行流转的时候，转让买卖成立的第一时间，就需要到房管部门办理产权过户登记手续，证明房产的主体已经变更，而且对于宅基地的使用权主体也要同时进行更新，这样才能是合法的宅基地转让，否则只是口头转让，是没有任何法律效力的。
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二、农村宅基地买卖合同范本
甲方（卖方）身份证号码：
乙方（买方）身份证号码：
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
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1、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。
2、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币（）元。
3、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
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4、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
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5、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
6、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。
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7、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
8、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。
9、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
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10、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
11、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
12、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
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13、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
甲方签字： 联系地址： 电话： 年 月 日
乙方签字： 联系地址： 电话： 年 月 日
三、农村宅基地纠纷如何解决
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根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：
1、协商解决
《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
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2、行政解决
《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
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3、司法解决
《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。
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农村宅基地进行买卖时要符合相关的条件，走合法的程序，这样才会有法律效力。希望小编整理的关于农村宅基地买卖新规定的内容可以给大家带来帮助哦。
