农村自建房要交什么税

        面对现在城市房价越长越高，很多人都萌生了回农村建房的打算，但是很多应该也对农村自建房有一些疑惑吧，农村盖房是否也要缴纳税费呢？其实，这里边的情况还挺复杂的，小编现在就跟大家谈谈农村自建房要交什么税的那些事儿。

        一、农村自建房要交什么税

农村自建房

        对于自建房是否需要缴税，我们又分为三种情况：缴税，不缴税和减免缴税。

        1、缴税：

        什么情况下需要缴税？那就是占地建房，国家规定宅基地占用农用地每处不超过200平方米，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米。所以需要缴纳税费的自建房主要包括以下3种情况：

农村自建房

        （1）私自占用耕地建房自用的农民

        即使是实实在在的农民在农村盖自己居住的房子，按照国家的相关政策，都是在占地建房，要缴纳占用土地费和相关附加税。

        （2）占用耕地从事非农业的单位和个人

农村自建房

        如果自建房建成之后不是自己居住使用，虽然他们也叫自建房，但因为用途违背了居住的初衷，所以还要增加营业税、城建税等附加税费。

        （3）农民自用的自建房位于城市郊区或是县政府所在地的城镇

        该种情况下的自建房，虽然也是自用的，但是因为地理位置已经不仅仅是占用农村耕地，所以除了缴纳占用耕地的土地税外，同样也要缴纳城镇土地使用税。

农村自建房

        2、不缴税：

        除了以上三种，自建房中也有例外的不缴税情况：

        （1）军事设施占用耕地

        一般而言，军工厂，军事设施都会建立在远离市区，临近城郊的地方，作为国家需求，这些运用所占用的土地是不需要缴纳税费的。

农村自建房

        （2）学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地

        作为社会公立设施的需要，学校，养老院和医院等公共设施的建设和完善也不需要缴纳税费。

        3、减免税费：

农村自建房

        对于有些建筑来说，虽然是自建，但是按照政策规定是要缴纳税费的，然而其性质又很特殊，比如以下两种情况，国家会给予减免部分税费的优惠。

        （1）铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地等，按每平方米2元的税额征收耕地占用税。

农村自建房

        （2）如果是农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村自建住房，占用耕地的，为了特殊照顾，减免部分税费。具体做法是，根据用地标准，由纳税人向当地政府提出申请，经审核批准后，便可减免部分或者全部税费。

农村自建房

        二、农村自建房交多少税？

        1、东凤农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费：3元／平方米。

        2、测绘费：按照相关规定，一般情况是在200元内，东凤农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费3元／平方米，营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％。

农村自建房

        3、除税以外由政府部门收取的行政性收费，各地的规定不尽一致，通常有水利基金、新型墙体基金白蚁防治费、基础设施配套费等项目，这要咨询当地主管部门。

        三、征税标准

        自建房的征税种类繁多，重点的有占用耕地税，营业税，城镇建设税，后两者各地的标准不一，今日的征税标准，我们单纯的从占用耕地方面阐述。

农村自建房

        （1）人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；

        （2）人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；

        （3）人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6～30元；

农村自建房

        （4）人均耕地超过3亩以上的地区，每平方米5～25元。

        经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最多不得超过上述规定税额的50%。

        以上就是小编为大家了解到的农村自建房要交什么税等相关问题，希望大家能好好的阅读，这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。