农村自建房屋估价方法

        很多朋友在农村自建了房屋后就想知道自己的房子可以值多少钱，但是又不知道如何去进行评估，小编今天就来教大家农村自建房屋的估价方法。

        对于农村自建房的评估，一般是在拆迁时才能用得着的.一般的评估方法在住建部于公布的《国有土地上房屋征收评估办法》当中明确指出，注册房地产的估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法去进行适用性分析后，选用其中的一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

农村自建房

        被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法去进行评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法去进行评估；被征收房屋是指在建工程的，应当选用假设开发法去进行评估。

        可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上的评估方法进行评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析之后，合理的确定评估结果。

农村自建房

        集体土地使用权和集体土地上房屋所有权整体价值的评估，应该参考设定抵押的同时，类似房地产的市场价格去进行，但是在方法的选择上又会有很大的不同。

        一、市场法

        按照现行规定.农民对农村宅基地只享有使用权，其所有权属于所属集体经济组织，所以无法形成类似城市房屋的房地产交易市场，房屋买卖仅仅只局限于集体的经济组织成员之间，也就不会存在统一的市场价格。所以在房屋的价值评估中无法使用市场法，但是市场法在目前实践中大量出现的小产权房交易中的应用会比较多。

农村自建房

        二、收益法

        农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法，收集集体土地类似企业的收入和投入成本等用以计算客观收益，但是在实践中农村没有形成统一的房地产市场，可以收集的资料很少导致了收益法也不适用于农村房屋的价值评估。

农村自建房

        三、假设开发法

        假设开发法又被称为剩余法，预计估价的对象在开发完成后的价值，扣除预计的正常的开发成本、税费和利润之后，以此来估算估价对象的客观合理价格或者价值的方法，主要是适用于具投资开发或者再开发潜力的房地产的估价，运用此方法把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产经营的方式，然而在农村的房屋并没有明确再开发计划，自然就无法适用。

农村自建房

        四、成本法

        指求取估价的对象在估价时的重置价格或重建价格，扣除或者折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.在目前农村房屋价值评估中多采用这种方法。

        以上是小编为您收集到有关于农村自建房屋估价方法的相关信息，看完小编的文章您是否对自己房屋的价值有了一定的方法去进行估价了呢，有房产证的话交易案例较多的一般就是市场法，这个会比较的简单哦。