农村房前屋后的土地使用权要如何认定

        在农村，一般房子前后都会住有邻居，平常关于土地使用权的问题还不怎么明显，一旦到了准备建房子的时候问题就出来了，农村房前屋后的土地使用权是怎么认定是谁的呢？要是因为这些产生纠纷怎样处理比较好些呢？

        一、农村房前屋后的土地使用权如何认定？

农村自建房

        现实中由于方方面面的原因，农村居民房前屋后的土地使用虽然在事实上和客观上都是房屋所有人或实际使用人在实际占有使用并取得土地上种植物的收益，如果严格按照现行相关规定，村民对这些土地的使用并没有依法取得核准登记，因此在法律上就存在着权利持有的合法性缺失问题。即房前屋后的土地使用人不能向社会公众或向处理纠纷的相关人员和相关部门提供其合法拥有该土地使用权的权利证书。前面我们也谈到不能因为纠纷当事人不能提供其合法使用土地的证明就以非法占用土地处理，更不能不处理，而且在处理过程中还不能违法处理。

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        二、农村房前屋后的土地使用权产生纠纷怎样处理好呢？

        首先我们必须坚决贯彻土地所有权是农村集体经济组织这一宪法规定的土地所有制即土地所有权制度。同时运用现有法律法规和政策规定，在维护土地集体所有权制度的前提下，维护土地所有权人依法对土地的支配权。因此，我们在处理此类纠纷时，可以分两类不同情况进行不同的处理。

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        一类是纯粹的邻里纠纷也就是相邻权纠纷，不涉及土地的使用权问题，比如通行，引水，采光等纠纷。处理这类纠纷相对比较容易，我们只需要调查清楚历史上双方就有关通行、引水、采光等的相邻情况，再根据现实情况，从尊重历史注重现实，有利生产生活的原则出发去处理，多数情况下只要我们的工作到位，方法得当，通过调解双方会互谅互让达成一致。

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        一类是涉及所使用的土地的使用界限即边界问题，即是使用权纠纷。这类纠纷情况复杂，成因很多，我们首先应当了解清楚双方产生纠纷的真正的和直接的原因是什么？有时候并不是纯粹为争土地的使用权，而是因为其它纠纷才发生此纠纷。只有弄清楚纠纷生产的真正原因，才能使我们后面的调解处理工作有的放矢，有针对性也才会有实效性，并取得事半功倍的办事效率。因此工作中应当注意以下几点。

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        （一）、真正弄清纠纷产生的直接原因。这个问题很容易得到解决，只要我们稍微细心或者到纠纷发生地作一下群众性调查就行了。

        （二）、在了解纠纷发生的直接原因后，可以只做初步调查，然后先做调解工作，调解不成再开展为作出处理决定的调查取证工作。

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        （三）、准确认定是普通相邻关系纠纷还是土地使用纠纷。如果系土地使用纠纷，则在调查时应当着重调查了解纠纷当事人对涉及纠纷的土地的获得渠道，获得时间，获得方式，使用情况等等。如果是通过购买房屋而取得土地的情况，应当首先考虑房屋买卖合同的效力，其次是村组是否知道该房屋买卖行为事实的存在，村组知道该房屋买卖时有无明确表示反对意见。在查清房屋及土地的来源后，还应当查清房屋所有权人或实际使用人对房前屋后土地的使用情况，发生纠纷的时间和历次纠纷的处理情况。

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        （四）、严格按照相关规定进行调查并制作调查记录。调查必需要两人以上一起进行。调查记录应当包括的主要内容是：

        调查时间、调查地点、调查人（记录人）基本情况、被调查询问人基本情况、告知被调查人如实陈述与调查事项相关事实的权利和义务、调查过程及内容，最后调查人（记录人）签名、被调查询问人签名盖章或加盖指印，让调查记录真正具有真实性，客观性和合法性。

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        看完上文，各位朋友应该也已经明白农村房前屋后的土地使用权究竟是如何认定的了吧，要是产生纠纷的话可以借鉴本文的方法来解决哦！希望本文能够给予大家一定的帮助！