农村建房子需要什么手续和证件

        大家都知道，在农村自建房虽然比大城市那些开发商买地建房容易，但是也不是说建就能建的哟!同样也是需要有相关证件和手续办理要求的，那么今天我们就一起来说道说道：农村自建房需要哪些证件?办理建房手续要注意什么?

        首先农村自建房需要两证：既土地使用证和城镇建设规划许可证。

农村建房

        其次农村自建房办理建房手续办理须知：

        一、程序

        (一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。

        (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

农村建房

        (三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

        (四)原《集体土地建设用地使用证》。

        (五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

农村建房

        (六)分家无房产的应附分家协议原件。

        (七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

        (八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

        (九)地灾踏勘现场意见。

农村建房

        (十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。

        (十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。

        注：坚决禁止占用基本农田。

农村建房

        二、审批面积(具体按当地的政策确定

        (一)1-3人，按3人审批，即90平方米。

        (二)4人按4人审批，即120平方米。

        (三)5人以上含5人的只能审批150平方米。

农村建房

        (四)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

        三、几不批

        (一)地界不清的不批。

        (二)土地有争议的不批。

农村建房

        (三)地质有滑坡现象的不批。

        (四)禁建区的不批。

        (五)界定为基本农田范围内不批。

        (六)规划区内的不能随便批。

农村建房

        四、收费标准

        (一)农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。

        (二)重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

农村建房

        (三)重新开宅，新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。

        五、违法占地处罚

农村建房

        (一)违法占地建房的界定：未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

        (二)实施处罚的程序：立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。

        (三)处理标准：1.非耕地处罚10元每平方米。2.耕地(旱地)，处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。3.耕地(水田)，处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。

农村建房

        注：(1)对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建(构)筑物。(2)对违法建房户处罚的依据为：违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》(国务院令256号)第四十二条，计征罚款。