农村自建房确权后转让流程是怎样的

        关于农村房屋确权很多人有疑问，想说房子确权之后，农村朋友也有了农村房屋的房产证，那他们的房子是不是也可以像商品房一样转让呢？今天就来告诉大家农村房屋确权后转让流程是什么样的，具体要满足什么条件？

        农村盖房所使用的宅基地属于集体属于，不能买卖。我国《土地管理法》明确规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循“一户一宅”制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。虽然土地确权后，政策有所放开，但依然严禁城镇户口购买宅基地和农村房屋，农村房屋确权需要满足相关的条件。

农村自建房

        农村房屋确权后的转让条件：

        1、农村房屋的转让双方都是本村集体组织经济成员。宅基地是集体所有，只允许在本村集体组织内容流转，外来人员和城镇户口禁止购买宅基地和农村房屋。

        2、农村房屋的转让人有两套或以上的农村房屋或宅基地。由于历史遗留问题，农村存在一户多宅的现象，可在村集体内部进行有偿转让。

农村自建房

        3、农村房屋的受让人没有其他房屋或宅基地。农村宅基地遵循一户一宅的原则，所以在农村房屋转让的过程中，受让人必须没有其他房屋或宅基地。

        4、农村房屋转让必须经过村集体的同意。农村房屋的转让必须由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户，这样的转让行为才是有效的，私下签订的合同是无效的。

农村自建房

        农村房屋确权后的转让流程：

        1、提出过户申请。提交材料，登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。

农村自建房

        2、房管部门受理。房管部门接受农村村民的过户申请，进行审查，看是不是符合相关的要求和规定。

        3、进行公告。在本村公告栏内进行公告，看村民是否存在异议。

        4、政府部门审核。提交政府部门对农村房屋过户进行审核，审核无误的，签字盖章。

农村自建房

        5、缴纳过户的费用。农村房屋转让双方缴纳过户的相关费用。

        6、登记记载在册。有关部门针对此次的房屋转让过户行为进行登记，记录在册，一边日后有据可寻。

        7、过户完成发房产证。房产部门下发房产证给受让方。

农村自建房

        农村房屋确权之后也不能没有条件的自由转让，房屋确权确定的只是宅基地的使用权，而宅基地本身是属于村集体所有的，只允许在本村集体组织内部转让，且还必须满足上述的条件。所以，大家如果想转让农村的房子，先看看是不是符合条件，能不能转让。