农村自建房屋需要什么条件才给建房审批

        近两年农村经济状况逐渐变好，越来越多的人开始在农村建房屋，为了更好的规范使用农村土地，做到节约用地，合理规划，多地出了建房需要通过审批才能建房的新规，那么现在在农村自建房需要什么条件呢，跟着小编来看看吧。

        农村建房申请条件

农村自建房

        目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。

农村自建房

        农村村民建房，必须与乡(镇)主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

        农村村民建房，经乡(镇)人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。

农村自建房

        农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

        禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。

        农村盖房申请条件还包括：

农村自建房

        没有房子居住，需要建房的;

        多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的;

        国家公益建设需搬迁农民住房的。

        4、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的;

农村自建房

        5、由于地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁;

        6、国家，省，市，县地质灾害，县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;

        农村建房需要办理什么手续

农村自建房

        一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;

        二、所在村民委员会签署意见并加盖公章;

        三、镇政府进行初审，并负责调地工作：

        1、镇村建办意见;

农村自建房

        2、镇土地分所意见;

        四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;

        五、报县级机关联合审批：

        1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;

农村自建房

        2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件;

        六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;

        七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;

农村自建房

        八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;

        九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;

        十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

农村自建房

        农村建房应当提交下列材料：

        (一)登记申请书;

        (二)申请人的身份证明;

        (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

农村自建房

        (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

        (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

        (六)其他必要材料。

        2018年农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。

农村自建房

        农民建房申请宅基地的审批程序

        1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

        2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

农村自建房

        3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

        4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

农村自建房

        5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

        6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

农村自建房

        7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

        希望以上内容能对你有所帮助!