农村自建房的房产证竟有这个用途

        在城里的房子大家都知道必须要房产证，而农村的房子并没有很多人在乎房产证，可是农村自建房办理房产证有什么用途呢，怎么办理呢？

        一、农村房产证是什么

        在农村只有经过县级政府批准，并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证，房屋产权证是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。

农村自建房

        二、农村房产证有什么用途

        有了房产证最主要的就是能证明房子是自己的，对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，还可以进行抵押贷款，房屋转让。而且，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事纠纷中的分家产、继承、赠与，权属等，都需要房产证等资料来作为依据。

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        比如，在拆迁的时候，农村房屋拆迁补偿分为地上建筑物补偿和宅基地赔偿。如果没有房屋产权证等资料的话，就不能确定有效面积的土地补偿，也就没有了最基本的保障。

        三、没有房产证有什么危害

        由于我国国情的复杂， 农村大部分地区房产证都没有进行规范化的推广，导致很多人都没有房产证，其实这并不会给户主带来多少危害，因为这并不意味着丧失宅基地权益。房产证只是对房屋权利的一个证明，其他能证明你房屋权利的资料和房产证享有同等法律权益。

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        不过小编还是建议大家去办理房产证，因为很多村民家里的老证件因为年份已久，变得破旧，甚至失效。办新房产证不仅利于产权调整，对于拆迁补贴等问题也便利不少。

        四、农村房产证怎么办理

        在农村办理房产登记证需要以下证件：

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        1、本人户口本，身份证。

        2、登记申请书。

        3、申请人的身份证明。

        4、宅基地使用权证明。

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        5、申请登记房屋符合城乡规划的证明。

        6、村民住房平面图。

        在以上六条中，最主要的就是本村的户口证明和宅基地证明，如果没有本村户口和宅基地证明，那么就不具备办理产权登记最基础的条件。

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        农村房产证办理具体流程：

        1、建房户向村委会提出建房申请。

        2、村委会审核同意，签字盖章。

        3、向乡建办提出申请。

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        4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。

        5、到乡建办领取房屋建设申请表。

        6、经乡建办签字同意。

        7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

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        8、交县规划建设局审批。

        9、建房户领取产权证。

        农村房产证办理收费标准：

        1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;

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        2、其它房产根据建筑面积不同收取的费用也不同。

        ≤500㎡——200元/宗

        500~1000㎡——300元/宗

        1000~2000㎡——500元/宗

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        2000~5000㎡——800元/宗

        5000㎡以上——1000元/宗

        3、共有权证增收工本费10元/本

        4、印花税费

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        5、其他费用

        各地收费标准存在差异，收取的费用也不一样，这里仅能提供一个费用标准，仅供参考。