砖混结构的农村自建房使用年限是多长时间

        现在的房子大多数是砖混结构，少数框架结构，砖混结构的房屋也是更加的符合农村的建房习惯。我们每个人的生命都是有限的，动物一样，植物也是如此，房屋的寿命也是这样，有着限定的使用时间，那么砖混结构的房屋使用年限是多久呢？

        建筑的结构类型通常以其承重结构所用的材料来划分，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，适用于低层住宅，其优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局固定后一般不能轻易改变，墙体结构占据空间大，整体性、耐久性较差。目前的我国农村自建房大多是砖混结构。

农村自建房

        使用年限，是建筑经过外界的物理和化学作用下而发生有形的磨损，量变产生了质变，当到一定程度的时候，房屋的安全性能就会降低，在有形磨损下，住宅能维持正常使用的年限，我们就称之为使用年限。使用年限是由住宅的结构、材料决定的，质量越好的建筑使用年限自然也越长。

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        我国建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001首次提出建筑结构设计使用年限，设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一时期内，只需正常维修就能完成功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和围护下有应达到的使用年限；

        建筑规定的结构使用年限如下：

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        临时性结构：5年；

        易于替换的结构构件：25年；

        普通房屋和构筑物：50年；

        纪念性建筑和特别重要的建筑结构：100年。

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        那么，农村砖混结构自建房使用年限是多久？砖混结构属于普通房屋和构筑物，使用年限为50年。并不是说50年后砖混结构房屋就不能住人了，而是50年后安全系数降低，届时就需要对房屋进行鉴定或修护加固等。如果不受自然灾害或意外影响，如地震、山洪等，设计和施工、使用都合理的话，估计六七十年是没有问题的。

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        影响砖混结构农村自建房使用年限的因素

        （1）维护保养。如果出现对于渗水、内外墙抹灰空谷脱落开裂、楼板下沉开裂等状况应及时修复。冬季的时候，在结冰地区，要采取封闭外墙结构保护措施，因为冻溶循环对房体的破坏力非常强大。

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        （2）合理使用。合理使用有利于延长砖混结构的使用寿命，根据荷载规范，客厅、卧室、厨房的正常使用活荷载标准值为2.0，我们在使用砖混结构房屋的过程中，不要随意改造墙面，或者堆放超出楼板承载能力的物品。

        （3）设计水平。设计砖混结构建筑的时候，需按照国家的设计规范进行设计，保障其抗震性能和安全性、耐久性。

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        （4）建筑材料和施工质量。除了合理的设计，根据农村房子设计图建造砖混结构房屋的时候，还需保证建筑材料和施工质量，不能为了节约成本而实用劣质的建筑材料，或是请不专业的施工人员进行施工，这样筑造的房屋是没有质量保证的。

        虽说农村砖混结构的自建房的设计使用年限只有50年，但是在住的过程中注重对它的维护与保养的话，还是可以延长使用年限的，使用100到200年也是没有问题的。