农村自建房买卖需要注意什么

        农村自建房的地方性比较强，农村的土地都是属于集体经济组织所有，农民可以获得一块宅基地用于建房。想要买农村自建房，首先要确保你是本村户口，且没有其他宅基地和房屋。根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村自建房也是有房产证的，想进行自建房买卖，必须先办理房产证。

农村自建房

        农村自建房房产证办理

        在农村建房，首先必须得有宅基地，需要申请。只有通过了宅基地的申请，才可以建房领取房产证。

        （一）申请条件

        本乡村民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村，确实有建设房屋的必要的农户；

农村自建房

        （二）提供资料

        1、本人户口本，身份证；

        （二）提供资料

        1、本人户口本，身份证；

        2、建房申请；

        （三）农村房产证办理流程

        1、建房户向村委会提出建房申请；

农村自建房

        2、村委会审核同意，签字盖章；

        3、向乡建办提出申请；

        4、乡建办工作人员实地勘探，同意建房；

        5、到乡建办领取房屋建设申请表；

农村自建房

        6、经乡建办签字同意；

        7、乡主管领导签字盖章，核实同意；

        8、交县规划建设局审批（县行政符合核心）

        9、建房户领取产权证

农村自建房

        农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。

        一、需要提交下列材料：

        （一）登记申请书；

        （二）申请人的身份证明；

农村自建房

        （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

        （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

        （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

        （六）其他必要材料。

农村自建房

        申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

        农村自建房买卖条件

农村自建房

        1、农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

        2、受让人没有其他房产；

        3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋符合当地规定的标准；

农村自建房

        4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意；

        除以上情况之外，农村自建房原则是不可以买卖的。城镇居民不属于农村户口，不是本集体经济组织内部成员，不允许购买农村自建房。

        农村自建房买卖注意事项

农村自建房

        农村自建房的地方性较强，在购买的时候需要注意：

        1、农村自建房买卖应经集体经济组织即村民委员会书面同意；

        2、如是共有房屋，必须征得其他共有人的同意；

农村自建房

        3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

        4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押、担保，是否有人民法院查封等情况；

        5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应道房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续；