农村土地确权宅基地使用权转让最新政策

        农村宅基地是国家合理分配给农村村民建造房屋使用的，虽然宅基地不能买卖，但是只要符合相关的法律规定也是可以进行转让的。那么宅基地使用权转让的条件是什么呢?

        农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村自建房

        农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的宅基地应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照规定办理宅基地审批手续。

        我国法律虽然原则上规定一户只能用拥有一处宅基地，但是由于历史等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。

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        转让宅基地使用权需具备的条件：

        依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：

        （一）转让人拥有二处以上的宅基地;

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        （二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

        （三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;

        （四）转让行为征 得集体经济组织同意。

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        （五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

        强调一点，以上条件应同时具备。

        转让宅基地的立法背景：

        由于涉及全国9亿农民“安身立命”及攸关社会和谐稳定，国家政策和立法一直从严控制宅基地转让。《物权法》中有关宅基地使用权的规定有四条，其它规定散见于《土地管理法》、《担保法》等法律中。应注意，《物权法》规定的宅基地使用权特指农村宅基地使用权。

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        宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况的，应认定无效：

        （一）城镇居民购买；

        （二）法人或其他组织购买；

        （三）转让人未经集体组织批准；

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        （四）向集体组织成员以外的人转让；

        （五）受让人已有住房，不符合宅基地分配的条件。

        宅基地的转让需要注意：

        （一）宅基地买卖需要进行权利（使用权）主体变更登记

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        《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证，宅基地以及房屋通过买卖转让宅基地使用权时，应依照规定进行审查、批准，完成权利主题的变更等级。不仅需要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还需要进行宅基地使用权的主体变更。完成后宅基地买卖才算合法有效，不然不受法律保护。

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        （二）宅基地购买者资格限制

        宅基地使用权转让只可在本集体组织内部进行，严禁本集体经济组织外成员特别是城镇户口居民购买农村宅基地。宅基地转让给城镇户口居民或者其他集体经济组织成员，将不受法律保护。如果非本集体经济组织内部成员想要购买宅基地，需要将户口迁移到本集体经济组织方可。

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        （三）应符合“一户一宅”标准

        《土地管理法》明确规定，宅基地应严格遵循“一户一宅”标准。双方进行宅基地转让时，应符合这个标准。宅基地转让者在进行转让前仅有一处宅基地，宅基地购买者在购买后也仅有一处宅基地

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        （四）宅基地变卖后再申请宅基地将不予审批

        无论出于什么原因将原有宅基地转让变卖后，将无法再从新申请宅基地。要想获得宅基地，必须进行购买方可。建议大家在进行宅基地转让时，一定要慎重。

        城镇居民不得购买宅基地的立法依据：

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        我国人多地少，一直实行最严格的土地管理制度，且为防止出现农民转让宅基地后流离失所，进而影响社会稳定这一大局，我国立法禁止城镇居民购买宅基地。国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出 卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，也体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。